본건은 충청남도 논산시 연산면 백석리 소재 ""백석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 학교, 단독주택, 전, 임야, 간헐적으로 도로변 소규모근린생활시설로 형성되어 있으며 남동측으로 백석산업단지가 위치하고 있습니다.

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

부정형(1) 및 삼각형(2)의 토지로 주택의 건부지 및 잡종지로 이용 중입니다.

본건 (1) 토지는 동측으로 지적도상 도로와 접하나 본건 토지와 접하고 있는 지적도상 도로(616-1번지)는 일부가 미개설도로로서 본건 토지는 동측 도로로부터 직접적인 출 입이 불가능하며 소로를 통하여 출입하고 있고 (2) 토지는 소로와 접합니다.

(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구 역, 준보전산지입니다.

없습니다.

본건 (2) 토지의 공부상 지목은 임야이나 실제 잡종지 상태입니다.

임대관계는 미상입니다.

(3) 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등 (3-1) 경량철골구조 강판지붕 단층건으로 내외벽 : 일부 샌드위치패널 및 경량철판, 일부 벽체 없습니다.

(3) 단독주택 (3-1) 창고 및 작업장으로 이용 중입니다.

(3) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

본건 (3) (3-1) 건물은 의뢰목록상 백석리 462-3, 462-15 양 지상 소재로 되어 있으 나 2022년 07월 25일 462-15번지 토지가 462-3과 합병되어 실제 462-3 단일 지상에 소재하고 (3-1) 건물은 의뢰목록상 경량철골구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 단독주 택(부속창고) 74.45㎡이나 실제 경량철골구조 강판지붕 단층 창고로서 건물지붕 형 태가 의뢰목록과 상이하고 건물 면적은 다소 차이가 있으나 대체로 동일성이 인정되 는 것으로 판단되어 평가목적을 고려하여 의뢰목록을 기준으로 평가하였으니 참고하 시기 바랍니다.

임대관계는 미상이며 제시외건물 (ㅁ)은 이동이 가능할 것으로 판단되나 평가 목적을 고려하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.