본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사역"" 북동측 인근에 위치하며 부근 은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은 단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다.

(1) 형태 및 이용상태 (1.2.3) 3필 일단지 부정형의 토지로 주유소 및 부속토지 등으로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 접도구역, 접도구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역 (2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제 2구역, 접도구역, 접도구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진, 일반건축물대장(갑)과 같이 주유소(케노 피) 건물이 소재하여 제시외건물로 평가하였습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (1.3) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 3필 일단지 주유소 및 부속 토지 등으 로 이용 중입니다.

(1) 건물의 구조 (4) : 철근콘크리트구조 강판마감지붕 2층건으로 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (4) : 사무실 및 숙소로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (4) : 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였으며 본건 토지 상에 별첨 사진과 같이 이동식 계산대 2식이 소재하고 있으나 이동이 용이한 동산으로 평가하지 아니하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.

(1) 본건 기계기구는 주유기 및 유류탱크 등으로서 (1.2.4)는 소재불명으로 평가외로 하였습니다. (2) 본건 기계기구 중 (3.5.6.7.8)은 상당기간 사용하지 않고 있어 평가기준시점 현재 일부 부품의 손실, 망실, 정상작동불능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동 을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있 으니 참고하시기 바랍니다. (3) 귀 법원에서 제시한 기계기구목록 (1~9)는 실제 네임플레이트, 레이블 등이 망실 되어 있어 모델, 일련번호, 제작자, 제작 일자를 확인하지 못하였으나 본건의 평가 전 례를 참고하고 관리인에게 확인한 바 동일기계로 탐문조사되어 평가하였으니 경매 참 여시 별도 확인하시기 바랍니다. (3) 본건 (1.2.4) 기계기구는 소재를 확인할 수 없어 평가외로 하였고 본건 지상에 별 첨 기계기구 목록, 사진, 기계시설배치도와 같이 소유자 미상의 셀프주유기 3식이 소 재하여 제시외기계기구로 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

본건 제시외건물 (ㄴ)에 제시외물건 관정 1식이 소재하고 있으나 모터펌프는 고장이고 수원이 고갈되어 현재 사용할 수 없는 점(주유소관리인에게 확인함)을 감안하여 평가하 였습니다.

본건 주유소의 임대내용은 미상입니다.