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신건
📍단독주택
논산지원
2025타경20404
충청남도 논산시 은진면 성덕리 143-3
185,342,600원
185,342,000원
신건
AI 예상낙찰가
113,058,986원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
168.64000000000001㎡(51.013600000000004평)
₩ 청구액
35,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.12
.지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.창고, ㄴ.창고, ㄷ.창고(제시외 토지와 양지상 소재), ㄹ.작업장, ㅁ.다용도실`이 소재함.
.주민등록상 채무자 겸 소유자와 임대차 없이 함께 동거 중인 아들 한재일 세대가 전입되어 있음.
.시청에 확인한바 본건 건축물현황도(배치도)는 소재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정185,342,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자논OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 은진면 성덕리 소재 ""성덕리마을회관"" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
대체로 세장형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 주택의 건부지 로 이용 중입니다.
인접 도로상태
세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 상에 관정 1식이 소재하여 제시외물건으로 평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등 (2-1) 조적조 철근콘크리트 슬래브지붕 단층건으로 내외벽 : 모르타르 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (2-2) 확인불능으로 평가외로 하였으며 이하 기재를 생략하였습니다.
이용상태
(2) 단독주택 (2-1) 창고로 이용 중입니다.
설비내역
(2) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
(2-2) 건물은 확인불능으로 평가외로 하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니 새시, 소규모 차양 등은 건물에 포함평가 하 였고 제시외건물 (ㄷ)은 대부분이 의뢰외 지상에 소재하고 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 경매대상 여부에 대하여 확인 후 경매절차를 진행하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
2,153,441,901원
평균매각가
1,235,312,500원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.3회