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신건
🌳전
법정지상권
분묘기지권
농지취득
논산지원
2025타경20377
충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4
136,120,000원
110,287,000원
신건
AI 예상낙찰가
87,116,800원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
35,456,765원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.11
남측 하단 제시외 토지와 양지상 임대차 미상인 이남수 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.하우스 1동`이 소재하며,
합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 사용 중인 임차인 이범석 소유의 제시외 `ㄴ.하우스(육묘장), ㄷ.하우스(육묘장)`이 소재하고,
점유자 합천이씨예산공종중 소유의 제시외 `ㄹ.주택(제실) 68.17㎡(등기부등재), ㅁ.컨테이너 및 차양, ㅂ.창고(제시외 토지와 양지상 소재)` 이상이 소재하며, 도로명주소는 `매죽헌로 537`로 주민등록상 전입세대는 없음.
.본건 `전` 부분은 임차인 이상민이 합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 경작 중으로 조사됨.
.본건 남동측 일부 임지상 임차인 이범석 소유의 제시외 `분묘 2기(부모 묘)`가 소재함.
임차인 이범석이 합천이씨예산공종중에 도지세를 지불하며 `일부 답 부분과 북측 일부 농기계 야적장`을 이용 중으로 조사됨.
.지상 임대차관계 미상인 이상순 소유의 제시외 `ㅅ.주택(공가), ㅇ.차양, ㅈ.주택(공가), ㅊ.창고, 폐축사` 등이 소재하며, 도로명주소는 `매죽헌로480번길 16-21`로 주민등록상 전입세대는 없음.
.북측 일부 토지는 이기수가 무상 점유 중으로 지상 이기수 소유의 제시외 물치장 2, 보일러실`이 소재함.
.남측 일부 토지는 시묘2리 마을소유로 조사되는 제시외 `기초위 컨테이너박스 창고`가 소재함.
북서측 임야 부분에 논산시에서 산사태방지 공사가 진행 중이며,
남측 일부 토지는 이기수가 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 이기수 소유의 제시외 `ㅋ.주택, ㅍ.창고 및 하우스 2동`이 소재하며, 도로명주소는 `매죽헌로480번길 6-23`으로 주민등록상 이기수 세대와 사위 배승환 세대가 전입되어 있으며, 이기수에게 문의한바 사위 배승환 세대는 거주하지 않는다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정110,287,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자논OO
- • 점유자합OOOOOOOO OOO OO OOO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태
개별요인 공시란 참조
인접 도로상태
개별요인 공시란 참조
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
"사진용지" 및 "건물개황도" 참조
공부와의 차이
"토지건물감정명세표" "비고"란 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건기호1~5,7)토지는 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유자지분비율에 의거 면적 사정하였음. 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물, 수목 분묘 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
133,477,840원
평균매각가
89,713,274원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8회