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유찰 2회
🏠단독주택
논산지원
2025타경20350
충청남도 논산시 연무읍 안심리 산289
115,505,500원
56,598,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,714,510원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
82.7㎡(25.016750000000002평)
₩ 청구액
51,732,894원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.02
2025.08.12
지상 채무자 겸 소유자 소유로 조사되는 제시외 ㄱ.주택증축부분(거실, 화장실, 다용도실 등) 1동, ㄴ.보일러실 1동, ㄷ.비가림시설 1식, ㄹ.태양광발전시설 1식`이 소재함.
.실제 도로명주소는 `안심로 200-1`로 세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.
.실제 도로명주소 `안심로 200-1`에 전입세대는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정56,598,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰80,854,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰115,505,500원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자이OOO OOOOO OOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 공유자문OO
- • 공유자박OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자논OO
- • 배당요구권자충OOOOOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO(OOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 ""연무사거리"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 각종 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태
평가대상인 이상대 점유부분은 대체로 부정형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 고저 차 있으며 주택 및 제시외건물의 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
소로 및 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
공부상 지목은 임야이나 이상대 점유부분은 현황 대로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 본건은 공유지분 중 이상대지분 만의 평가로서 평가대상인 이상대 소유의 건물 및 제시외건물의 점유부분으로 위치확인 하였습니다.
건물의 구조
시멘트블록조 적벽돌 보강 및 모르타르 경량철판지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
이용상태
주택으로 이용 중입니다.
설비내역
급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 안심리 산289 지상 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 대중음식점 82.7㎡로 되어 있으나 실제 안심리 산289 및 일부 타인지상 소재, 실제 적벽돌 보강 쌓기 및 모르타르, 경량철판지붕 약 99.6㎡ 주택으로 개략적으로 조사되며 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 도로명주소는 안심로 196-7로 되어 있으나 일반건축물 대장(갑)에는 2022년08월10일 안심로 196-7에서 안심로 200-1로 직권정정하였으며 별 첨 사진과 같이 건물에도 200-1로 부착되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타 사항은 평가의견란을 참고하시기 바랍니다.