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신건
🌳
법정지상권
농지취득
논산지원
2025타경522
충청남도 논산시 양촌면 반곡리 399
55,240,000
39,868,000
신건
AI 예상낙찰가
26,515,200(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
266,542,428원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.24
2026.03.26

시청 신속허가과에 확인한바 지상 건축주 이영순으로 건축허가 신고한 공사가 중단된 제시외 `1동 2층 주택 1동, 2동 2층 주택 1동, 3동 단층 주택 1동`과 소유자 이영순 소유로 조사되는 제시외 `관정 1식`이 소재함.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    39,868,000원
당사자 내역
  • 채권자
    충OO OOOO
  • 채무자
    전OO
  • 근저당권부질권자
    세OOOOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 근저당권자
    충OOOOOO
  • 교부권자
    논OO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 지상권자
    세OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충남 논산시 양촌면 반곡리 소재 반곡2리 경로당 북측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 근거리에 버스정류장이 있어, 교통상황 비교적 편리한 편임.

형태 및 이용상태

사다리꼴에 가까운 부정형의 완경사 토지로서, 제시외건물(미완성) 건부지 및 묵전으로 이용 중이고, 남동측 일부는 관습상 도로로 이용중이며, 본건 토지의 일부 상공에 특고압송전선이 지나고 있음.

인접 도로상태

북동측으로 포장 소로와 접하고, 본건의 남동측 일부는 관습상 도로(비포장)로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업보호구역에 속하며,「국가지리정보 보완 규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않음

제시목록 외의 물건

별첨 지적도, 건물개황도 및 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(2021.03.30.건축신고, 2013.11.25.건축신고 사항이 있으나, 건축중단, 사용승인 미필) 및 관정 1식이 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
91,830,154
평균매각가
45,501,057
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7

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