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신건
📍단독주택
논산지원
2025타경486
충청남도 논산시 연무읍 죽평리 123
122,340,000
122,340,000
신건
AI 예상낙찰가
74,627,400(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
26.4(7.986평)
₩ 청구액
119,397,260원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.29
2025.12.02

지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 조경수 및 이동식 컨테이너박스가 소재함.

지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 `ㄱ.베란다, ㄴ.주택증축부분, ㄷ.창고` 등이 소재하며, 조경수 등이 소재함.

주민등록상 채무자 겸 소유자 세대만 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    122,340,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    논OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 논산시 연무읍 황화정리 소재 "황화4리노인회관" 북동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황

본건 토지는 마을 진입로에 위치하여 제반 차량 접근 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형, 평지의 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2): 도시지역 , 자연녹지지역(2023-01-10) , 자연취락지구(2023-01-10), 가축사육제한 구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

건물의 구조

목조 및 시멘트벽돌보강벽 함석지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1954) 외벽: 세멘몰탈후 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임

이용상태

단독주택

설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수 및 급탕설비 등

부합물 및 종물

&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 &quot;목조스레트지붕 단층&quot;이나 실제는 &quot;목조 및 시멘트벽돌보강벽 함석지붕 단층&quot; 건물로서 대대적인 보수공사를 한 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,511,627,290
평균매각가
773,091,928
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.4

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