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신건
🏬근린생활시설
논산지원
2025타경474
충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층109호
663,000,000원
663,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
311,610,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
79.70㎡(24.11평)
건물면적
56.3675㎡(17.05116875평)
₩ 청구액
426,421,368원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
.세무소에 확인한바 상가건물 임대차보호법 제4조에 해당하는 열람 및 제공 대상 임차인이 없음.
.본건은 임대차 없이 최경두가 창고로 무상 사용 중으로 조사됨.
기일 내역
- • 2026.06.22 (10:00)예정663,000,000원
당사자 내역
- • 채권자청OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자여OO
- • 근저당권자청OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자논OO
- • 점유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가 인 ""시네 마타워 제1층 제109호""로서 주위는 각급학교, 대형할인매장, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 중 제1층 제109호로서 (사용승인일:2020.03.23) 외벽: 법랑판넬 등 마감 내벽: 페인팅 등 기타 마감 창호: 강화유리 샤시 창호
이용상태
현장 방문 시점 현재 ""공실""임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 공용승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 옥외주차장 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 상업용 건물 부지로 이용중임
인접 도로상태등
인접 도로 상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 현재 ""공실""로서 임대 여부 는 미상임
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,044,000,000원
평균매각가
490,000,000원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3회
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