본건은 충청남도 부여군 규암면 반산리 소재 ""백제중학교"" 동측 인근에 위치하며 부근 은 도로변을 따라 중소규모의 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 후면은 농경지, 농가주택지대입니다.

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 군내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 군내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

(1.2.6) 토지는 대체로 가장형의 토지, (3.4.5) 토지는 부정형의 토지로 인접토지 및 인 접도로와 고저차 있으나 자체 지반은 평탄하며 (1.2.6) 토지는 상업용 건물 등의 건부 지, (3.4.5) 토지는 상업기타로 상당부분 제시외건물 등의 건부지로 이용 중입니다.

일체로 이용중인 (1.2.6) 및 (3.4.5) 토지는 본건 토지와 연계된 군유지를 통하여 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며 현장 조사일 현재 군유지 토지는 도로 확장공사(중 로) 중에 있고 (3.4.5) 토지의 북동측으로 폭 약 3-5미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

(1.6) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지역개발사업구역, 하수처리구역 (2) 계획관리구역, 가축사육제한구역, 도로구역, 지역개발사업구역, 하수처리구역 (3) 계획관리구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역 (4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, (5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 지역개발사업구역, 하수처리구역입니다.

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있습니다.

본건 (4) (5) 토지의 공부상 지목은 ""잡종지"" 및 ""전""이나 실제 제시외건물이 소재하는 ""상업기타""로 이용 중입니다.

임대관계는 미상입니다.

(7) 조립식 경량철골조 철재판지붕 단층건으로 외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 모르타르 노출 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (7-1) 조적조 및 벽돌조 경량철판지붕 단층건으로 내외벽 : 모르타르 마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (7-2) : 멸실 (8) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 내외벽 : 판넬마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.

(7) 근린생활시설 및 자동차관련시설(사무실 등) (7-1) 화장실 등 (8) 제1종근린생활시설(세탁공장 및 사무실 등)로 이용 중입니다.

(8) 건물에 기본적인 급배수 급탕설비, 위생설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

본건 (7) 건물은 공부상 262-5 단일 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 실제 (7) 건 물은 (3.4.5) 토지 및 타인소유토지(261-13) 상에 소재하는 것으로 개략적으로 조사되 며 (7-1) 건물은 공부상 스레이트지붕이나 실제는 경량철판지붕이고 공부면적과 개략 적인 실측면적이 다소 차이가 있으나 대체로 동일성이 인정되어 공부면적으로 사정평 가하였고, (7-2) 건물은 멸실된 것으로 소유자로부터 탐문 조사됩니다.

임대관계는 미상입니다.