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유찰 1회
📍노유자시설
논산지원
2024타경2056
충청남도 논산시 성동면 정지리 14-3
입찰일: 2026년 11월 09일 (10:00)D-29
4,637,550,240원
3,246,285,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,060,783,158원(인근 낙찰가율 66% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍노유자시설
토지면적
-
건물면적
1651.96㎡(499.7179평)
₩ 청구액
1,547,620,063원
현장조사서
조사일 :
2025.01.24
2025.02.14
2025.03.07

노인요양시설 부지로 이용중임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 노인요양시설,정화실(25타경248호 로 경매 진행중임) 소재함.

부정형의 토지로 일부 제시외 건부지 및 도로 로 이용중임.
타인 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 주택 일부가 본 토지을 일부 침범하여 소재함.

노인요양시설 부지로 이용중임.
소유자 소유의 제시외 기계기구 수전설비 소재함.

노인요양시설(민들레요양원)로 이용중이나 현황 조사 당시 운휴중인 상태임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 물탱크실,비가림시설,차양,기계실,관정 소재함.
상가건물임대차 현황서 및 전입세대 열람한바 등록된 임차인 및 전입세대 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 성동면 정지리 소재 "원봉초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 구국도변 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3) : 부정형의 2필일단지로 상업용(노인요양시설)부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로 "일부 타인점유 및 도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

건물의 구조

(4) 철근콘크리트구조 내화판넬지붕 3층 건물로서 ·외벽 : 드라이비트위 스톤코팅, 샌드위치판넬 마감. ·내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 기타마감. ·바닥 : 아스타일, 자기질타일 등 마감. ·천정 : 텍스 등 기타마감.

이용상태

(4) 1층 : 노인요양시설(민들레 요양원) 2층 : 노인요양시설(민들레 요양원) 3층 : 노인요양시설(민들레 요양원) 으로 이용중이며, 기준시점현재 시설운영이 중단된 상태로 조사됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 온수설비, 오수정화조설비, 소화설비(소화전, 화재 경보기, 감지기 등), 자가발전설비, 공조설비 등 기타설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

공부상 "철근콘크리트구조 내화판넬지붕 3층" 의료시설(민들레병원)이나, 현황은 "철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 내화판넬지붕" 이며 노인요양시설(민들레요양원)로 변경된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

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