본건은 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 ""어은1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.

본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

기호(1)은 부정형의 완경사지로, ""공업용 건부지 등""으로 이용 중임.

본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함.

보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도697)<도로법>, 접도구역(지방도697호선)<도로법>임.

후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조

없음.

1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1)을 둘이상의 용도지역에 속하나, 주된 용도지역인 ""생산관리지역""기준하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(1)는 일부가 접도구역으로, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 감정평가보완명령에 따라 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자측이 제시한 제시외 수목(조경수 등) 40여 주가 소재하는 것을 확인 및 조사하였으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 수량, 관리상태, 수익성 등 그 밖에 가격형성에 관련된 제요인을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 관정은 해당 지자체인 논산시청에 사실조회한 결과, 타인 명의인 것으로 확인받았으며, 해당 지자체의 조회한 내용을 토대로 감정평가하였으며 정상 작동여부는 별도의 재확인이 필요한 바 경매 진행이 응찰시 재확인하시기 바라며, 지상의 소재하는 제시외 관정이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가명세표의 비고란""에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6) 임대관계는 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조

기호(2)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 우레탄판넬 지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(3,4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.12.22) 외.내벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임.

기호(2)는 1,2층 : 공부상 용도인 ""소매점""임. 기호(3,4)는 1층 : ""창고"" 등임.

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후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉧) 및 감정평가보완명령에 따른 본건 토지 기호(1) 및 건물 기호(3)의 종물 및 부합물의 형태로 건물 기호(3) 내부에 소재하는 제시외 건물(㉨~㉪을 조사 및 확인하였으며, 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉪)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.

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1) 본건 건물 기호(2~4)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 임대관계는 미상임.