- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 현지출장시 만난 이성철은 본건 부동산을 임차하여 점유, 사용하고 있다고 진술함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서에 이성철이 등록되어 있어 이성철을 임차인으로 등재함.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김인순(소유자 및 채무자)외에 이희우, 정문옥 세대가 전입되어 있어 이희우, 정문옥을 점유자로 각 등재함.
본건은 충청남도 홍성군 구항면 황곡리 소재 "구항면 행정복지센터" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 1, 2 : 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호 1, 2 : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로가 소재함.
기호 1, 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
해당 사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 1, 2 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외 "관정"이 소재하나, 이는 본건 기호 3, 4 건물의 상수도 대체용수로 이용 중인 것으로 탐문조사되어, 본건 기호 3, 4 건물의 재조달원가 산정시 이를 포함하여 평가하였음.
기호 3 : 강관조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 블럭보강쌓기, 판넬이음 등 마감. 바닥 : 콘크리트 노출 등. 기호 4 : 철근콘크리트조 및 조적조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 화강석재 붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 대리석물갈기, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임. * 기호 4의 부속건물 창고는 현황 "멸실"로 평가외로 함.
기호 3 : 농기계수리점으로 이용 중임. 기호 4 : 일반음식점(먹쇠 한우)으로 이용 되었으나, 조사시점 현재 "운휴 중"임.
기호 3, 4는 일반적인 전기설비 등이 구비되어 있으며, 상수도 대체용수로서 관정을 이용하고 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 기호 4는 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. * 기호 4는 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 제한되었는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 3 건물의 부합물 내지 종물로 사료되는 제시외 "㉠작업장, ㉡차양"이 소재하고, 본건 기호 4 건물의 부합물 내지 종물로 사료되는 제시외 "㉢창고, ㉣차양 및 데크"가 소재하여 제시외 건물로 각각 별도 평가하였으며, 본건 기호 4 건물의 옥탑에 소재하는 "계단실 및 물탱크실 등"은 해당 건물가액에 포함하여 감정평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
본건 기호 4 건물의 부속건물인 "기타강구조 갈바륨 지붕 단층 창고 27㎡"은 현장조사 및 과거 항공위성사진 등으로 보아 현황 "멸실(또는 소재불명)" 상태로서, 평가외로 하였음.
- 임대관계 미상임. - 본건 기호 3 건물 및 제시외 건물㉠에 설치된 호이스트(1.5ton, 5ton, 2.8ton)는 현장조사시 본건 기호 3 건물을 점유 중인 임차인으로부터 임차인 소유인 것으로 탐문조사되어 본 평가에서 제외하였는바, 경매 진행시 일괄매각 여부는 재확인을 요하며, 입찰 참여시 유의하시기 바람. - 본건 기호 4 건물은 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 평가선례, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으며, 기호 4 건물의 음식점은 현황 "운휴 중" 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.