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경매 물건 사진 1
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신건
🏘️연립주택
홍성지원
2025타경16141
충청남도 예산군 예산읍 주교리 119-2 드림빌리지 2층206호
입찰일: 2026년 10월 06일 (10:00)기일 경과
110,000,000원
110,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
63,799,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
70.74㎡(21.40평)
건물면적
84.015㎡(25.414537499999998평)
₩ 청구액
76,007,401원
현장조사서
조사일 :
2025.12.10

- 본 부동산에 방문하여 임차인 김다연을 만나 문의한바, 본인이 현재 임대차계약을 하여 점유중이라고 함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 '예산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 및 슬래브지붕 4층 건물 중 2층206호로서, (사용승인일 : 2016.09.20.) 외벽 : 대리석 및 석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 연립주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 무인경비시스템, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 '연립주택 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10M 내외 및 남측으로 약 8M 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) #119-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임. (2) #524-203: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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