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신건
🏢아파트
홍성지원
2025타경16046
충청남도 보령시 웅천읍 대창리 441-3 5층504호
53,000,000
53,000,000
신건
AI 예상낙찰가
42,400,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
61.60(18.63평)
건물면적
80.28(24.2847평)
₩ 청구액
5,780,958원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    53,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 교부권자
    노OOOO
  • 교부권자
    보OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천중학교" 남측에 위치하며, 주위는 각급 주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임

이용상태

"아파트 1개호"로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. * 현장 조사시 폐문부재로 인해 설비의 정상작동 여부 등은 별도 확인을 요함.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 15m 내외, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-18)(중로2-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(대창)<하수도법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 상세한 건물내부구조 및 임대차내역 등을 확인할 수 없었는바, 내부이용상태 등은 집합건축물대장, 평가선례, 외부관찰 및 인근 세대 탐문조사 등을 참고하여 확인하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
209,800,000
평균매각가
169,970,000
매각가율
80%
평균유찰횟수
1

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