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신건
📍대지
특별매각조건
홍성지원
2025타경15967
충청남도 예산군 예산읍 간양리 57-2
2,300,328,200원
2,300,328,200원
신건
AI 예상낙찰가
897,127,998원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
179,965,557원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
- 본 부동산 지상 3번 부동산 건물(예산읍 간양길 256)이 소재하고 있음.
- 본 부동산에 방문하여 `예산정신요양원` 최효진 사무국장을 만나 문의한바, `예산정신요양원`은 사회복지법인 수정원의 산하시설로 따로 임대차계약은 없으며 별첨 전입자들은 입소자들이라함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 최용태, 이성희, 오현희, 서윤경, 김광선, 최은하, 김혜은, 현상조, 김영덕, 윤웅진, 신봉득, 우상근, 최행자, 서금숙, 차경순, 이정순, 김선화, 신동천, 원재의, 박종순, 안순월, 이순자, 김홍구, 최혜심, 김현숙, 강상구, 구자민, 박재상, 김영순, 권정숙, 우종섭, 김경숙, 이창숙, 김명선, 최국진, 한혁수, 박상대, 정현주, 김영미, 강성태, 안혜진, 서경철, 정지백, 김규화, 이동기 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 본 부동산에 방문하여 `샤론의집` 신정식 시설장을 만나 문의한바, `샤론의집`은 사회복지법인 수정원의 산하시설로 따로 임대차계약은 하지않았으며 별첨 전입세대열람서에 있는 오동균, 김동만, 송상호, 박인식, 한구희, 이광병은 이곳 시설에 입소한 사람들이며 임대차계약은 없으며 나머지 전입자들은 정확히 누군지는 모른다고 구술함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 김순자, 송상호, 김연식, 이광병, 장동철, 김동만, 박인식, 김덕수, 한구희, 김영구, 오동균, 김흥수, 송진화 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 본 부동산 지상 2번 부동산 건물(예산읍 간양길 258)이 소재하고 있음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정2,300,328,200원
당사자 내역
- • 채권자근OOOOO
- • 채무자겸소유자사OOOOO OOO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인서OO
- • 임차인차OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인현OO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인신OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인김OO
- • 임차인원OO
- • 임차인권OO
- • 임차인안OO
- • 임차인김OO
- • 임차인우OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인서OO
- • 임차인이OO
- • 임차인오OO
- • 임차인박OO
- • 임차인구OO
- • 임차인김OO
- • 임차인우OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인한OO
- • 임차인박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인안OO
- • 임차인서OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
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- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 임차인오OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 가압류권자주OOO OOOO(OO OOOO)
- • 압류권자예OOOO(OO OOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자예OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 간양리 소재 "간양2리경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 요양병원 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 간양로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형의 건부지이고 기호 4는 부정형의 건부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 기호 1,4는 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 별지 "사진용지"와 같이 기호 4 지상에 이동식 창고가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
> 기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽: 드라이비트 및 석재붙임 등 - 내 벽: 인테리어 등 - 창 호: 새시창호, > 기호 3: 벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외 벽: 적벽돌쌓기마감 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
이용상태
기호 2는 사회복지시설("예산정신요양원"), 기호 3은 공부상 단독주택이나 현황 사회복지시설로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기호 2, 3에 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 기호 2는 귀 제시목록상 ‘간양리 47, 46번지’에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 ‘간양리 47번지’는 ‘간양리 46번지’에 합병 말소된 관계로 현황 ‘간양리 46번지’상에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
390,958,000원
평균매각가
165,440,667원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3회