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신건
🌳
법정지상권
농지취득
맹지
홍성지원
2025타경15929
충청남도 보령시 청라면 향천리 27
121,641,000
121,641,000
신건
AI 예상낙찰가
47,439,990(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.02

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    121,641,000원
당사자 내역
  • 신청인
    윤OO
  • 신청인
    윤OO
  • 신청인
    윤OO
  • 신청인
    윤OO
  • 신청인
    윤OO
  • 상대방겸소유자
    김OO
  • 상대방겸소유자
    윤OO
  • 신청인겸소유자
    윤OO
  • 신청인겸소유자
    윤OO
  • 신청인겸소유자
    윤OO
  • 신청인겸소유자
    윤OO
  • 신청인겸소유자
    윤OO
  • 근저당권자
    주OOOOOO
  • 교부권자
    보OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    보OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 청라면 향천리 소재 ""향천1리 분향경로당"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1), (5): 부정형의 평지로서 현황 ""전기타""(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(2): 사다리형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(3): 부정형의 평지로서 현황 ""창고용지""로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. - 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - 기호(3): 지적도상 맹지이나 현황 기호(5) 내에 개설된 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - 기호(5): 본건 북측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1) ~ (3), (5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

- 기호(1), (5): 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타""(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(3): 공부상 지목 ""잡종지""이나, 현황 ""창고용지""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

건물의 구조

기호(4): 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1989.10.01) - 외 벽: 시멘트몰탈 및 슬레이트 붙임 등 마감, - 내 벽: 시멘트몰탈, 슬레이트 붙임 및 벽지 도배 등 마감, - 창 호: 새시창호임.

이용상태

기호(4): 공장(현황 창고)으로 이용 중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

공부상 용도 ""공장""이나 현황 ""창고""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
107,133,923
평균매각가
39,509,738
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2

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