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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    신건
    🌳전
    농지취득
    홍성지원
    2025타경15908
    충청남도 홍성군 서부면 궁리 691-1
    121,540,000원
    121,540,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    51,046,800원(인근 낙찰가율 42% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    81,603,229원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.19

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
    - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 이상엽(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.

    - 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 주택(홍성군 서부면 서부서길418번길 16-26) 출입문에 경매 안내문을 부착함.
    - 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 서대순, 장복남 세대가 전입되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 서대순, 장복남를 일응 점유자로 등재함.

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      121,540,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      서OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 근저당권자
      구OOOOOOO
    • • 교부권자
      홍OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    일련번호(1)은 충청남도 홍성군 구항면 장양리 소재 ""장양마을회관"" 동측 근거리에 위치하고 , 주위는 농경지 및 단독주택, 자연림이 주로 소재하는 지역이며, 일련번호(3)은 충청남도 홍성군 서부면 궁리 소재 ""궁리항"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    공히 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.

    인접 도로상태

    일련번호(1): 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로가 접해있음. 일련번호(3): 본건 남측으로 접해있는 노폭 약 4m 내외의 비포장도로를 통해 접근가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1): 계획관리지역(2019-08-27), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소 (700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    일련번호(3) 지상에 철거용이한 제시외비닐하우스 1개동이 소재함.

    공부와의 차이

    일련번호(1)의 공부상 지목은 ""과수원""이나, 현황 전 상태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 공히 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(3) 서측 일부에 타인소유건물이 소재함.

    건물의 구조

    조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감임.

    이용상태

    단독주택으로 이용중임.

    설비내역

    보통의 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등을 갖춤.

    부합물 및 종물

    후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    80,255,403원
    평균매각가
    33,040,775원
    매각가율
    42%
    평균유찰횟수
    2.8회

    의견 및 질문 (0)

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