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신건
🌳
농지취득
홍성지원
2025타경15906
충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 129-3
110,160,000
110,160,000
신건
AI 예상낙찰가
68,299,200(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
398,227,405원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 윤홍열(채무자겸소유자), NGUYEN THUY HUONG(채무자겸소유자의 배우자) 세대 전입신고되어 있음.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    110,160,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 근저당권자
    예OOOOOO
  • 근저당권자
    삽OOOOOO
  • 근저당권자
    덕OOOOOOO
  • 공유자
    신OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    홍OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    예OOOOOO
  • 지상권자
    삽OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 ""신가1리 마을회관"" 남서측 인근(일련번호1) 및 ""신가3리 마을회관"" 남서측 인근(일련번호 6,7)에 위치하고, 삽교리 소재 ""삽다리삼거리"" 북서측 인근(일련번호4) 및 송산리 소재 ""송산새마을회관"" 남동측 인근(일련번호 3) 및 남측 인근(일련번호2,8)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2, 8): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 경계구분없이 전으로 이용중임. 일련번호(3): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호(6,7): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 동픅으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2,8): 공히 북측으로 접한 구거에 개설된 교량을 통해 노폭 약 3m 내외의 포장 도로에 출입가능함. 일련번호(3): 지적상 맹지이나, 인접지에 개설된 포장도로를 통해 출입가능함. 일련번호(5): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 지적상 도로에 접해있으나, 이는 사실상 폐도 상태이며, 인접필지에 개설된 비포장 농로를 통해 출입가능함. 일련번호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지에 개설된 비포장농로를 통해 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역(2013-12-23), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 일련번호(2,5,8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(3,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴 ,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(600m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지, 개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호(1,2,8)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 전 상태이며, 일련번호(7)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(4): 목조 시와지붕(현 칼라강판 지붕) 단층건으로서(사용승인일: 1901.) 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 알루미늄 샤시창호임.

이용상태

단독주택(현 '공가')임.

설비내역

농가주택으로서 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비를 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

공부상 지붕구조는 ""시와지붕""이나, 현 ""칼라강판지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
256,150,238
평균매각가
109,915,375
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1

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