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신건
🏠근린생활시설
홍성지원
2025타경15898
충청남도 서천군 장항읍 창선2리 499 1동
281,541,500원
281,541,500원
신건
AI 예상낙찰가
146,401,580원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏠근린생활시설
토지면적
-
건물면적
65.7㎡(19.87425평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.10
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정281,541,500원
당사자 내역
- • 신청인주OOO OO
- • 상대방겸소유자김OO
- • 신청인겸소유자주OOO OO
- • 근저당권자서OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 ""창선2리마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서 '주택 및 근린생활시설'의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 ""사진용지""와 같이 제시외공작물(화단)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물의 구조
일련번호(1): 조적조 스레이트지붕(현 칼라함석지붕) 1층 건으로, 외벽 : 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 단독주택(일련번호1), 근린생활시설(음식점-일련번호3)이나, 전체 공실 상태인 것으로 조사됨.
설비내역
공히 수세식 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어있으며, 일련번호(1)은 난방설비를 갖춤.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
일련번호(1)의 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나, 현황 칼라함석지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
49,864,640원
평균매각가
28,163,500원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5회
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