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유찰 1
🏠근린생활시설
홍성지원
2025타경15898
충청남도 서천군 장항읍 창선2리 499 1동
281,541,500
197,079,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
146,401,580(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏠근린생활시설
토지면적
-
건물면적
65.7(19.87425평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.10

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    197,079,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    281,541,500원
당사자 내역
  • 신청인
    주OOO OO
  • 상대방겸소유자
    김OO
  • 신청인겸소유자
    주OOO OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 ""창선2리마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 '주택 및 근린생활시설'의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지""와 같이 제시외공작물(화단)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물의 구조

일련번호(1): 조적조 스레이트지붕(현 칼라함석지붕) 1층 건으로, 외벽 : 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

공부상 단독주택(일련번호1), 근린생활시설(음식점-일련번호3)이나, 전체 공실 상태인 것으로 조사됨.

설비내역

공히 수세식 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어있으며, 일련번호(1)은 난방설비를 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

일련번호(1)의 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나, 현황 칼라함석지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
49,864,640
평균매각가
28,163,500
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5

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