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전세 사기로 큰 고통을 겪고 내집을 찾아보기 위해 시작한 사이트입니다. 개인이 운영하는 사이트로 안정적인 운영을 위해 후원을 받습니다.

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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    신건
    🌳도로
    법정지상권
    농지취득
    홍성지원
    2025타경15889
    충청남도 예산군 삽교읍 이리 667
    1,183,319,000원
    1,183,319,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    437,828,030원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳도로
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    475,469,617원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.12

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
    - 지상에 있는 제시외 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
    - 지상에 제시외 작은 수목 50여 그루가 식재되어 있음.

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

    - 현지출장시 만난 정윤호(채무자 겸 소유자)는 본건 주택에 소유자 가족이 거주하며 임대차내역은 없다고 진술함.
    - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

    - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      1,183,319,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      홍OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      충OOOOOOO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      영OOOOOOO
    • • 교부권자
      예OOOO
    • • 교부권자
      예OO
    • • 지상권자
      홍OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      충OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      영OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 예산군 삽교읍 수촌리 소재 ""수촌리 마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    - 기호(1): 부정형의 완경사지로서 현황 ""휴경지"" 상태임. - 기호(2): 부정형의 평지로서 현황 ""주거기타""(제시외 건물소재)로 이용 중임. - 기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황 ""전 등""(제시외 수목 식재/일부 휴경지)으로 이용 중임. - 기호(4): 사다리형의 평지로서 현황 ""단독주택 건부지""로 이용 중임. - 기호(6): 사다리형의 평지로서 현황 ""도로""임.

    인접 도로상태

    - 기호(1): 본건 남동측으로 폭 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로와 접함. - 기호(2): 본건 북측으로 폭 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로와 접하며, 본건 서측 내부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로 및 남동측으로 인접토지[기호(3)/ 수촌리 195-3번지]에 개설된 폭 약 4m 내외의 포장된(남동측) 통행로를 이용 중임. - 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 포장된 현황 ""도로""[기호(6)/ 수촌리 196-1번지] 및 북서측으로 폭 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로와 접하며, 본건 서측 내부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로 및 본건 남동측 내부에 개설된 폭 약 4m 내외의 포장된 통행로가 소재함. - 기호(4): 본건 동측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 포장된 현황 ""도로""[기호(6)/ 수촌리 196-1번지] 및 남측으로 폭 약 3 ~ 4m 내외의 포장도로와 접함. - 기호(6): 현황 ""도로""임.

    토지이용계획 및 제한상태

    토지이용계획확인서상 기호(1) ~ (4), (6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

    건물의 구조

    기호(5): 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2023.04.14.) - 외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.

    이용상태

    단독주택으로 이용 중임.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

    부합물 및 종물

    후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    357,800,933원
    평균매각가
    132,588,556원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    3.4회

    의견 및 질문 (0)

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