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유찰 1회
🏠단독주택
홍성지원
2025타경15883
충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-2
107,228,000원
75,060,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
57,903,120원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
48.1㎡(14.55025평)
₩ 청구액
161,638,028원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
- 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 김규희를 만나 문의한바, 본인이 점유하고 있으며 임대차내역은 없다함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정75,060,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰107,228,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 ""예산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근 아리랑로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
부정형태의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 정확한 경계확인을 위하여는 지적경계측량을 필요한 것으로 판단됨. 3) 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 1 및 인접필지 경계 지상에 소재하는 석축 등은 토지의 부합물로 토지가치에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
> 기호 2: 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택으로서, - 외 벽: 비닐사이딩 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 있음.
부합물 및 종물
별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 2에 태양광설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.