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    신건
    🌳창고시설
    홍성지원
    2025타경15873
    충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 720-1
    1,207,229,720원
    1,207,229,720원
    신건
    AI 예상낙찰가
    555,325,671원(인근 낙찰가율 46% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳창고시설
    토지면적
    -
    건물면적
    52.52㎡(15.8873평)
    ₩ 청구액
    150,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.04

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 박기종을 만나 문의한바, 본인이 현재 점유를 하고 있으며 주2동 1층에는 이미연이 임차거주하고 있으나 본인이 임대차계약서는 없으며 2층에는 최해옥이 임차사용하고 있으며 주3동에는 장석진이 임대차계약을 하였다함.
    - 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 박기종(채무자겸소유자), 최해옥 세대 전입신고되어 있음.
    - 별지 첨부 상가건물임대차내역과 같이 주식회사 서우, 장석진, 영해광산케이디마인 주식회사가 임차등록되어 있음.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 박기종을 만나 문의한바, 주2동 1층에는 이미연이 임차거주하고 있으나 본인이 임대차계약서는 없으며 2층에는 최해옥이 임차사용하고 있다함.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 박기종을 만나 문의한바, 주3동에는 장석진이 임차사용하고 있다함.

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      1,207,229,720원
    당사자 내역
    • • 채권자
      임OO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      주OOO OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      영OOOOOOOO OOOO
    • • 근저당권자
      장OOOOOOO
    • • 교부권자
      홍OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO(OOOO)
    • • 지상권자
      장OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 '홍주요양병원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 시가지 근교에 위치한 읍소재지 내 농촌지대로 제반 입지여건은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 부정형의 완만한 경사지로 주상용건부지임. 기호(2),(3) : 부정형의 완만한 경사지로 도로임.

    인접 도로상태

    북측으로 폭 약 3~4m의 포장된 세로와 접하여 진출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(2),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>.

    제시목록 외의 물건

    기호(1) 지상에 제시외 수목 등 및 관정이 소재하여 감정평가하였으나, 소유미상인 바 유의요함.

    공부와의 차이

    기호(2),(3)은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없음.

    건물의 구조

    본건 기호(4)는 벽돌구조 기타(아스팔트싱글)지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등, - 내 벽 : 내장재 및 내장벽돌치장, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샤시 2중창호임. 본건 기호(5)는 철근콘크리트구조 기타(아스팔트싱글)지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 일부 목치장(외부계단) 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샤시 2중창호임. 본건 기호(6)은 경량철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 조립식판넬잇기 마감 등, - 창 호 : 샤시 창호임.

    이용상태

    기호(4) : 단독주택 기호(5) : 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 기호(6) : 창고시설 등으로 이용 중임.

    설비내역

    본건 기호(4),(5)는 기본 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등을 갖추었음.

    부합물 및 종물

    해당사항 없음.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    699,338,457원
    평균매각가
    222,886,714원
    매각가율
    46%
    평균유찰횟수
    3.6회

    의견 및 질문 (0)

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