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신건
🌳답
법정지상권
농지취득
홍성지원
2025타경15866
충청남도 홍성군 금마면 신곡리 238-1
48,602,000원
48,602,000원
신건
AI 예상낙찰가
20,412,840원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
22,493,946원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.28
- 본 부동산에 방문하여 거주자 박경은을 만나 문의한바, 채무자겸소유자 전광배는 본인의 자녀로 이곳에서 따로 임대차없이 본인의 배우자와 거주중이라 함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 전병준 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
기일 내역
- • 2026.06.02 (14:00)예정
- • 2026.05.26 (10:00)48,602,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 임차인전OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자홍OO
- • 교부권자종OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 금마면 신곡리 소재 ‘신곡마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 현황 전 및 일부 제시외 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
토지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘현장사진’과 같이 소유자 미상의 제시외 건물㉠ 및 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 2동이 소재함.
공부와의 차이
공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘전’ 및 일부 ‘제시외 건부지’로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
97,662,667원
평균매각가
40,158,333원
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.7회
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