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신건
🏬근린생활시설
홍성지원
2025타경15858
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 1층101호
440,000,000원
440,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
228,800,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.84㎡(5.396599999999999평)
건물면적
40.39㎡(12.217975평)
₩ 청구액
287,007,305원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.22
- 본 부동산에 방문하여 임차인 장병선을 만나 문의한바, 본인이 임대차계약을 하고 임차사용중이라고 함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 장병선이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정440,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자한OO
- • 교부권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""충청남도청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업용 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물 내 1층101호로서, (사용승인일: 2022.08.29.) 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창문 : 강화유리 및 페어글라스 창호임.
이용상태
근린생활시설(현황 '내포 숲안타워 공인중개사사무소')로 이용 중임.
설비내역
공동 위생 및 급·배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지로서, 현황 ""상업용 및 주거용 건부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
(1) #907: 도시지역(2014-04-21), 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
954,755,913원
평균매각가
509,300,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3회
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