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유찰 1회
🌳전
농지취득
맹지
홍성지원
2025타경15806
충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
195,310,500원
136,717,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,593,150원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
93,402,115원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.07
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 시설(염소 사육장) 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정136,717,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰195,310,500원
당사자 내역
- • 채권자군OOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자군OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OO
- • 교부권자군OOOO
- • 지상권자군OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
인근에 간선도로(서인로)가 통과하고 있는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
ㆍ기호(1) : 부정형의 형태로 대체로 중·완경사지이며, 상당한 부분에 밤나무가 식재되어 있으나, 밤나무 식재부분에 잡목이 섞여 자라고 있는 등 현황 및 관리상태는 양호치 못하며, 일부는 자연림 상태이고, 하단부 일부는 토지임야(휴경지) 상태임. ㆍ기호(2) : 부정형의 완만한 경사지로 전(휴경지). ㆍ기호(3) : 대체로 사다리형의 완만한 경사지로 전(휴경지).
인접 도로상태
ㆍ기호(1) : 지적도상 맹지임. ㆍ기호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함.
토지이용계획 및 제한상태
ㆍ기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1)토지상에 제시외수목(밤나무)이 소재하여 감정평가하였으나, 소유관련 미상인바 유의요함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
52,960,200원
평균매각가
16,285,255원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4회