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신건
🌳전
농지취득
홍성지원
2025타경15776
충청남도 보령시 남포면 월전리 539-9
20,866,750원
20,866,750원
신건
AI 예상낙찰가
8,138,032원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
79,590,780원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.18
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정20,866,750원
당사자 내역
- • 채권자충OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자보OO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 ""용두해수욕장"" 남동측 인근에 소재하며, 주위일원은 해수욕장 인근으로 단독주택, 펜션 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근의 열린바다로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
대체로 인접필지와 등고평탄하며 부정형태로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 북측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공유지분 중 이재도 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 남서측 일부는 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
74,516,570원
평균매각가
34,735,000원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2회