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유찰 4
🏠단독주택
홍성지원
2025타경15695
충청남도 홍성군 서부면 판교리 645-90
345,271,400
82,900,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
151,919,416(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
197.44(59.7256평)
₩ 청구액
164,389,330원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.21

- 본 부동산의 표시는 `홍남서로362번길 46`으로 되어있으나 현황 건물 외벽에는 도로명주소 `홍남서로362번길 48`이 부착되어있음.
- 본 건 부동산에 방문하였으나 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 임완구 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 세원농업법인 주식회사, (주)다온세울터, 임완구가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산 외벽 표시에 따라 `홍남서로362번길 48`로 조회를 하였으나 존재하지않는 도로명주소임.

- 본 부동산의 표시는 `홍남서로362번길 46`으로 되어있으나 현황 건물 외벽에는 도로명주소 `홍남서로362번길 48`이 부착되어있음.
- 본 건 부동산에 방문하였으나 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 임완구 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 세원농업법인 주식회사, (주)다온세울터, 임완구가 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산 외벽 표시에 따라 `홍남서로362번길 48`로 조회를 하였으나 존재하지않는 도로명주소임.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    82,900,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    118,428,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    169,183,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    241,690,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    345,271,400원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    (주)OOOOO
  • 임차인
    세OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 교부권자
    홍OO
  • 지상권자
    주OOOOOOO
  • 점유자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 서부면 판교리 소재 ""판교마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 북동측 인근 홍남서로를 경유하여 주요 교통망 및 시가지 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 단독주택(다가구주택) 건부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 지상에 단독주택이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

> 기호 2: 일반목구조 기타지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 비닐사이딩 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
204,044,450
평균매각가
90,000,000
매각가율
44%
평균유찰횟수
3

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