본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
- 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 김우범, 김연삼, 예산국수 주식회사가 임차등록되어있으며 김우범의 구술에 의하면 김연삼은 따로 임대차는 없으나 주소 전입을 위해 등록한 것이라고 주장함.
본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 및 노변 점포 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 1, 6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3~5 : 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형 또는 삼각형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
기호 1, 6 : 서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고, 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 이용이 가능함. 기호 3~5 : 본건이 현황 "도로 등"임.
기호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 1, 6 토지 지상에 제시외 "㉠작업장등, ㉡관정"이 소재하여 별도 평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람.
본건 기호 6 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 본건 기호 1과 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중이고, 본건 기호 3~5 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
일반철골구조 일반철골구조(경사지붕) 2층 공장 건으로서,(사용승인일 2021.01.19) 주기둥 : H-BEAM(500×200mm) 등. 벽체 : 판넬, 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 에폭시 코팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
1층 : 공장(작업장, 제품포장실, 화장실, 위생실, 계단실, 홀, 원료창고, 제품포장실, 소방 기계실 등)으로 이용 중임. 2층 : 공장(직원숙소, 사무실, 식당, 계단실, 창고 등)으로 이용 중임.
일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재설비, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 2층의 직원숙소 부분은 난방설비(전기판넬 등)가 구비되어 있음.
본건 기호 2 건물에 소재하는 리프트, 슬라이딩 도어, 저온창고설비 등은 주된 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 재조달원가 산정시 포함하여 평가하되, 다만 냉동설비 등은 기계기구목록에 따라 별도의 기계기구로 감정평가하였음.
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임대관계 미상이며, 조사시점 당시 "예산국수"는 정상 운영 중으로 각종 설비 및 기계기구는 정상가동 중인 것으로 확인되었으나, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함.