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유찰 2회
🏢아파트
홍성지원
2025타경15664
충청남도 보령시 동대동 414 103동 5층503호
68,000,000원
33,320,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
48,960,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.345㎡(15.229362499999999평)
건물면적
39.69㎡(12.006224999999999평)
₩ 청구액
14,582,775원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 주택 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 복철수(채무자 겸 소유자) 세대 외에는 전입세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정33,320,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰47,600,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰68,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자복OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)
- • 교부권자보OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""대천중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 1990.11.20) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호임.
이용상태
아파트 단위세대로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
아파트 단지내 개설된 도로를 통하여 본건까지 진·출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 - 동대동 414번지 : 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 동대동 414-8번지 : 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. - 동대동 414-6번지 : 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-04-25)(한내초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
132,462,500원
평균매각가
95,771,875원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.3회