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유찰 5
🌳근린생활시설
법정지상권
유치권
홍성지원
2025타경15648
충청남도 서천군 서면 도둔리 441
3,723,023,360
625,729,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
1,489,209,344(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳근린생활시설
토지면적
-
건물면적
108(32.67평)
₩ 청구액
2,144,709,685원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.21

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서에 장재석이 등록되어 있어 장재석을 임차인으로 등재함.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    625,729,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    893,898,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    1,276,997,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    1,824,281,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    2,606,116,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    3,723,023,360원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    장OO
  • 근저당권자
    미OOOOOOO
  • 압류권자
    서OO(OOO)
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 압류권자
    대OOOO
  • 압류권자
    서OO(OOOOO)
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 지상권자
    옥OOOOOOO
  • 유치권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 ""춘창대해수욕장"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 팬션 등 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1): 부정형의 평지로서, 상업용 나지 상태임. 기호 2): 사다리형의 평지로서, 상업용 나지 상태임. 기호 3): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중 임. 기호 5) 및 6): 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태

북동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 왕복2차선 포장도로를 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2), 3) 및 5): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6): 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 1982.07.02) 외벽 : 치장벽돌마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샛시창호임. 기호 7) 및 8): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.11.04) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샛시창호임.

이용상태

기호 4): 건축물대장상 이용상황은 여관이나, 현황 ""공실""임. 기호 7) 및 8): 건축물대장상 이용상황은 근린생활시설이나, 현황 ""공실""임.

설비내역

기호 4): 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 등이 구비되어 있음. 기호 7) 및 8): 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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