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유찰 4회
🏬근린생활시설
홍성지원
2025타경15639
충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호
446,000,000원
107,085,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
111,500,000원(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.2840㎡(8.555909999999999평)
건물면적
115.25㎡(34.863125평)
₩ 청구액
681,773,349원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 하태석이 임차등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음.
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정107,085,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰152,978,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰218,540,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰312,200,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰446,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인하OO
- • 근저당권자조OO
- • 가압류권자남OOOOOO
- • 압류권자예OO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자예OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일 : 2018.10.30.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 공용부분은 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시창호 등임
이용상태
본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 ""근린생활시설(내포963)""로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 정방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘포장 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
612,500,000원
평균매각가
150,050,000원
매각가율
25%
평균유찰횟수
4회