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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
맹지
홍성지원
2025타경15619
충청남도 서천군 마산면 이사리 산12-1
127,893,600원
30,708,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
43,483,824원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
67,717,593원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정30,708,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰43,868,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰62,668,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰89,526,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰127,893,600원
당사자 내역
- • 채권자군OOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자보OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OO
- • 지상권자군OOOOOO
- • 지상권자국(OOOOOOOOO)
- • 지상권자한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 마산면 이사리 소재 '이사리마을회관' 북동측 근거리(기호1)에 위치하고, 판교면 마대리 소재 '마대1리마을회관' 북서측 원거리(기호2)에 위치하며 주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 본건까지 차량접근은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 남서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(2): 급경사 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
공히 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-07-01)<산지관리법>, 기호2): 농림지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-07-01)<산지관리법>, 철도 보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
공히 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 공중공간으로 송전선의 통과로 인한 구분지상권과 지하부분 철도 터널통과로 인한 구분지상권이 설정되어 있음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
77,391,561원
평균매각가
19,202,000원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4회