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    0 / 67
    유찰 3회
    🌳대지,임야,전답
    법정지상권
    유치권
    분묘기지권
    농지취득
    홍성지원
    2025타경15576
    충청남도 예산군 대흥면 대률리 산53-2
    1,581,570,300원
    774,969,000원
    51%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    822,416,556원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권유치권분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳대지,임야,전답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    195,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.26

    - 현지출장시 만난 최성희의 구술에 의하면 부동산 일부 지상인 현황 `전`과 제시외 컨테이너 2동과 제시외 저온저장고 1동을 채무자겸소유자 박덕순의 자녀에게 임차 사용중이라함.
    - 부동산 지상에 철제휀스로 둘러져있는 제시외 조립식 건물 1동과 제시외 건물 1동이 소재하고 있으나 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
    - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역없음.

    - 현지출장시 만난 최성희의 구술에 의하면 부동산 일부 지상인 현황 `전`을 채무자겸소유자 박덕순의 자녀에게 임차 사용중이라함.

    - 부동산 북측 지상에는 천막 2동과 요사채로 사용중인 제시외 건물이 7번 부동산 양 지상에 걸쳐 소재하고 있으며 남측 지상에는 제시외 가림시설 1동과 제시외 컨테이너 1동과 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 현지출장시 만난 스님의 구술에 의하면 건물은 송림사 소유이며 따로 임대차내역은 없다함.

    - 현지출장시 만난 최성희의 구술에 의하면 부동산 일부 지상인 현황 `전`을 채무자겸소유자 박덕순의 자녀에게 임차 사용중이라 주장함.

    - 부동산 지상에 제시외 건물 2동(대웅전, 종각)이 소재하고 있으며 현지출장시 만난 스님의 구술에 의하면 건물은 송림사 소유이며 따로 임대차내역은 없다함.
    - 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 신종균, 최성희, 신웅균 세대 전입신고되어 있음.

    - 현지출장시 만난 최성희의 구술에 의하면 부동산 일부 지상인 현황 `전`을 채무자겸소유자 박덕순의 자녀에게 임차 사용중이라 주장함.

    - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

    기일 내역
    • • 2026.02.10 (10:00)변경
      774,969,000원
    • • 2026.01.06 (10:00)유찰
      1,107,099,000원
    • • 2025.12.02 (10:00)유찰
      1,581,570,300원
    • • 2025.12.02 (10:00)변경
      1,107,099,000원
    • • 2025.10.28 (10:00)유찰
      1,581,570,300원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      이OO [(O)OO]
    • • 근저당권자
      북OOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOOO)
    • • 근저당권자
      배OO
    • • 근저당권자
      안OO
    • • 근저당권자
      서OO
    • • 근저당권자
      케OOOOOOOO OOOO
    • • 압류권자
      예OO
    • • 교부권자
      광OOOO
    • • 교부권자
      예OO
    • • 지상권자
      부OOOOOOOOO
    • • 점유자
      신OO
    • • 점유자
      신OO
    • • 유치권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재 ""대률리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰(송림사) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    - 기호(1) : 부정형의 급경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 타인소유 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등)으로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등)으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타(제시외 건물부지/ 사찰부속토지)""로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""전 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임. - 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""주거기타""(종교용지)로 이용 중임. - 기호(6) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""토지임야(일부 제시외 건물부지)"" 상태임. - 기호(7) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임.

    인접 도로상태

    - 기호(1) ~ (3), (7) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로를 이용 중임. - 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남동측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로를 이용 중임. - 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접토지[기호(3), (7)]에 개설된 포장도로를 통해 접근가능함. - 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    토지이용계획확인서상 - 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(도지정 유형문화재 제180호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. - 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.

    제시목록 외의 물건

    후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.

    공부와의 차이

    - 기호(1) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등으로 이용 중임. - 기호(2) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등으로 이용 중임. - 기호(3) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 제시외 건물부지(사찰부속토지)로 이용 중임. - 기호(4) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임. - 기호(6) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. - 기호(7) : 공부상 지목 ""임야""이나 현황 일부 도로, 제시외 건물부지로 이용 중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    14건
    평균김정가
    220,661,540원
    평균매각가
    92,262,214원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    2.3회