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유찰 4
🌳과수원
법정지상권
재매각
특별매각조건
농지취득
홍성지원
2025타경15556
충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산14-9
425,904,000
102,260,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
225,729,120(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
법정지상권재매각특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
102,972,314원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.27

- 현지출장시 만난 수덕사로324번길 75-61 거주자 이춘덕에게 문의한바, 부동산에 소재한 제시외 건물 2동과 제시외 축사 1동, 제시외 비닐하우스 1동, 제시외 주택 일부는 모두 본인 소유이나 과거 측량이 잘못되었으나 그대로 몇년을 사용하고 있었으며 건물이 있는 땅은 모두 본인 소유라고 주장함.
- 현지출장시 만난 임차인 이희목을 만나 문의한바, 본인이 임차계약을 하여 `전`으로 사용중이라고 주장함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 이춘덕 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.

- 현지출장시 만난 임차인 이희목을 만나 문의한바, 본인이 임차계약을 하여 `전`으로 사용중이라고 주장함.

- 현지출장시 만난 임차인 이희목을 만나 문의한바, 본인이 임차계약을 하여 `전`으로 사용중이라고 주장함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    102,260,000원
  • 2026.03.31 (10:00)매각
    102,260,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    146,085,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    208,693,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    298,133,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    425,904,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    진OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    홍OO
  • 지상권자
    대OOOOOOOO
  • 점유자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 갈산면 신안리 소재 ""구성마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단이 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호(1)사다리형 평지의 토지로서, 전 및 일부 주택부지 등으로 이용중임. 기호(2)사다리형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3)사다리형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) 맹지임. 기호(2) 북측으로 노폭 약 2 ~3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(1)토지의 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""전 및 주택부지""로 이용중임. 기호(2)토지의 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 ""전""으로 이용중임. 기호(3)토지의 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황 ""전""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
238,171,550
평균매각가
138,782,167
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8

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