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    유찰 3회
    🌳창고용지
    법정지상권
    재매각
    특별매각조건
    농지취득
    홍성지원
    2025타경15384
    충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 17-10
    153,690,000원
    107,583,000원
    30%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    70,697,400원(인근 낙찰가율 46% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권재매각특별매각조건농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳창고용지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    118,018,630원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.24

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 이용재를 만나 문의한바, 본인이 소유자이며 현재 본인이 사용하고 있다함.
    - 별첨 상가건물임대차 내역과 같이 농업회사법인 주식회사 태강과 김복화가 임차등록되어있으며 채무자겸소유자 이용재가 구술하기를 김복화는 본인의 배우자이며 이곳에 소재한 영농조합법인 고향이 배우자 명의로 되어있고 농업회사법인 주식회사 태강은 계약이 끝났다고함.
    - 본 부동산 지상에 창고시설 2동이 소재하고 있으며 별첨 등기부등본 상 소유자는 영농조합법인고향임.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 이용재를 만나 문의한바, 본인이 소유자이며 현재 본인이 사용하고 있다함.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 이용재를 만나 문의한바, 본인이 소유자이며 현재 본인이 사용하고 있다함.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 이용재를 만나 문의한바, 본인이 소유자이며 현재 본인이 사용하고 있다함.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 이용재를 만나 문의한바, 본인이 소유자이며 현재 본인이 사용하고 있다함.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 이용재를 만나 문의한바, 본인이 소유자이며 현재 본인이 사용하고 있다함.

    - 본 부동산에 방문하여 채무자겸소유자 이용재를 만나 문의한바, 본인이 소유자이며 현재 본인이 사용하고 있다함.

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:00)예정
      107,583,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      153,690,000원
    • • 2025.11.18 (10:00)매각
      153,690,000원
    • • 2025.11.18 (10:00)변경
      137,405,000원
    • • 2025.10.14 (10:00)유찰
      196,293,000원
    • • 2025.09.02 (10:00)유찰
      280,418,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      농OOOOO OOOO OO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • • 점유자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 소재 ""홍성현광아파트"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 경지정리된 농지 및 비경지지대의 농지 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 인근으로는 자연부락이 산재하는 지역임.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근 추락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편의성 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호 1 : 정방형의 평지이며, 창고용 건부지로 이용중임. 기호 2 및 3 : 세로 장방형의 평지이며, 전(하우스단지)으로 이용중임. 기호 4 및 5 : 세로 장방형의 평지이며, 휴경지 상태임. 기호 6 : 부정형의 평지이며, 전(하우스단지)으로 이용중임. 기호 7 : 부정형의 평지이며, 휴경지 상태임.

    인접 도로상태

    기호 1 : 북서측으로 노폭 약 3M 정도의 콘크리트포장 농로를 이용중임. 기호 2 : 남서측 및 북서측으로 노폭 약 3M 정도의 콘크리트포장 농로를 양면으로 이용중임. 기호 3 : 맹지임. 기호 4 및 5 : 남동측으로 아스팔트 포장 2차선 지방도로를 이용중임. 기호 6 및 7 : 북서측으로 노폭 약 3M 정도의 콘크리트포장 농로를 이용중임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1~3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 4 및 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 6 및 7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 1 지상에 ""지적 및 건물개황도""와 같이 '영농조합법인고향' 소유의 제시외 건물(창고)이 소재함. 기호 2, 3 및 6 지상에 ""지적 및 건물개황도""와 같이 토지 소유자의 재배사, 작업장 등이 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    1,152,331,300원
    평균매각가
    366,531,250원
    매각가율
    46%
    평균유찰횟수
    3.5회