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    신건
    🏢아파트
    홍성지원
    2025타경15315
    충청남도 홍성군 홍성읍 월계천길 41-11, 102동 15층1508호 (현대아파트)
    132,000,000원
    132,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    80,520,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    44.350㎡(13.415875평)
    건물면적
    84.873㎡(25.6740825평)
    ₩ 청구액
    41,673,424원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.22

    - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
    - 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 곽인호(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      132,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      곽OO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      현OOO OOOO
    • • 가압류권자
      웰OOOOOOOOO
    • • 전세권자
      주OOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      홍OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍성초등학교"" 북측 인근에 위치하는 아파트(현대아파트) 제102동 제15층 제1508호로서, 주위에는 다세대 및 다가구주택, 근린 생활시설, 공공기관 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본 건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 건물 내 제15층 제1508호로서, (사용승인일: 1997.04.11) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 장판깔기 및 타일 마감 등. 창호: 샤시창호임.

    이용상태

    아파트 1개호로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 구비 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    3필 일단의 토지로 대체적으로 사다리형 평지이며, 아파트용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본 건 동,서,남,북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 단지 내 아스팔트 포장 도로가 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    705-20번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02- 28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 668-2번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02-2 8)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 947번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02-28) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역 <하수도법>.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 미상임. 기 타: 본 건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사·외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였음.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    119,500,000원
    평균매각가
    73,426,083원
    매각가율
    61%
    평균유찰횟수
    2.8회