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유찰 3회
📍근린생활시설
법정지상권
위반건축물
홍성지원
2025타경15261
충청남도 보령시 명천동 486-39
925,171,600원
317,334,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
490,340,948원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
법정지상권위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
116.75999999999999㎡(35.3199평)
₩ 청구액
462,464,403원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.21
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 본건 부동산 지상에 있는 제시외 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 상가임대차 현황서에 최병용, 백현국, 장한나, 장한나가 등록되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 최병용, 백현국, 장한나, 장한나를 일응 점유자로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정317,334,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰453,334,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰647,620,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰925,171,600원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자대OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인백OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자보OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자보OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자대OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 노변으로 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택 및 점포 등이 위치하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 동측으로 접한 중앙로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
대체로 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(대천)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
> 기호 2: 경량철골조 경량철판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 기재되어있으니 경매진행시 이에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
663,026,222원
평균매각가
337,999,400원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회