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유찰 1
🏬기타복합용건물
홍성지원
2025타경1259
충청남도 예산군 광시면 하장대리 4
357,277,300
250,094,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
167,920,331(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬기타복합용건물
토지면적
-
건물면적
283.18(85.66195평)
₩ 청구액
182,550,990원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.07

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 유혁 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.

- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 유혁 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    250,094,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    357,277,300원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    유O
  • 임차인
    유OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    광OOOOOOO
  • 가압류권자
    충OOOOOOO
  • 압류권자
    예OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    예OOOO
  • 교부권자
    예OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    광OOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    충OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 광시면 광시리 소재 "광시면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 현황 도로 상태이며, 인접 도로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지 ,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 &quot;대&quot;이나, 일부 현황 &quot;도로&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 동측 지적경계를 따라 휀스가 설치되어 있고, 현황 도로부분의 남측 및 북측으로 출입문이 설치되어 있으므로 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 경량철골조 및 조적조 슬래브지붕 및 슬레이트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1996.01.03.) 외벽 : 적벽돌 쌓기, 시멘트 미장 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설(1층) 및 주택(2층)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 하장대리 4-8, 4번지로 등재되어 있으나, 하장대리 4-8번지는 하장대리 4번지로 합병되어 말소됨.(2011.06.24.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
585,676,693
평균매각가
242,092,500
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.5

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