본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 신례원로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

대체로 인접필지와 등고평탄하며 기호 1,2는 일단의 부정형태로 상업용 건부지이며, 기호 3은 사다리형태로 부속토지로 이용중임.

기호 1~3의 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.

[토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 기호 2, 3은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.

별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

본건 기호 3은 공부상 지목(&quot;답&quot;)과 달리 현황 인접필지의 부속토지로 이용중인 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 및 기호 2 일부 지상에 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호 2 및 기호 3은 ‘토지이용계획확인서’상 용도지역이 혼재되어 있는 바 주된 용도지역을 기준으로 다른 용도지역의 영향 등을 고려하여 평가하였음. 4) 본건 본건 기호 1~3은 ‘토지이용계획확인서’상 일부 ‘도시계획시설(중로1류)’ 및 ‘도로구역’에 해당하나 저촉부분이 미미하여 이에 대한 공법상 제한 등의 고려하지 않고 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

> 기호 4: 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호, > 기호 5: 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임.

기호 4는 근린생활시설(&quot;공실&quot; 상태), 기호 5는 창고임.

기호 4에 위생 및 급배수설비, 전기설비 등, 기호 5에 전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 현황 &quot;공실&quot;상태로 정상적인 작동여부는 경매진행시 재확인이 필요한 것으로 판단됨.

별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 4의 면적은 820.83㎡로 되어 있으나 건축물대장상 면적은 증축부분을 반영하여 998.4㎡로 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 4의 일부는 증축되었으나 증축부분의 면적 및 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.