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유찰 1
🌳
법정지상권
농지취득
홍성지원
2025타경1181
충청남도 예산군 신암면 별리 120-5
35,092,000
24,564,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
21,757,040(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
96,418,639원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10

- 본 부동산에 방문하여 거주자 오세순을 만나 문의한바, 채무자겸소유자 강성원은 본인의 자녀이며 따로 임대차내역은 없으며 소유자는 본인의 자녀가 맞다고함.

- 본 부동산에 방문하여 거주자 오세순을 만나 문의한바, 채무자겸소유자 강성원은 본인의 자녀이며 따로 임대차내역은 없으며 소유자는 본인의 자녀가 맞다고함.

- 본 부동산에 방문하여 거주자 오세순을 만나 문의한바, 채무자겸소유자 강성원은 본인의 자녀이며 따로 임대차내역은 없으며 소유자는 본인의 자녀가 맞다고함.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    24,564,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    35,092,000원
당사자 내역
  • 채권자
    허OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 신암면 별리 소재 "별리1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#618)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형(일련번호1,2) 및 사다리형(일련번호3)의 토지로서 전 및 일부 도로(일련번호 2,3 일부)로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건 일부가 인접지의 접근 및 출입을 위한 도로로 이용중임. 일련번호(3): 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 인접지 진입도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양 ,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 일련번호(1) 지상에 소유자미상의 제시외건물㉠(폐축사-블럭조 스레트지붕 단층 약 60㎡)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2,3)의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황 일부 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
256,150,238
평균매각가
109,915,375
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1

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