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신건
🏘️연립주택
홍성지원
2025타경1160
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 357-9 비동 3층301호
54,000,000원
54,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
30,240,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
74.16㎡(22.4334평)
건물면적
72.44㎡(21.9131평)
₩ 청구액
8,404,187원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 이의자(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 김기분 세대 전입신고되어 있으나 해당 주소는 A동으로 나와, 점유자로 등재하지않음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정54,000,000원
당사자 내역
- • 채권자예OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자예OOOOOOO
- • 교부권자예OO
- • 배당요구권자현OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원1리새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 기존주택 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, (사용승인일 : 1990.01.08.) 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 연립주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서, 현황 "연립주택 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) #357-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-01-24), 가축사육제한구역(전부제한지역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
116,000,000원
평균매각가
65,044,950원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2회