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신건
🏢아파트
홍성지원
2025타경1159
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1369 내포신도시경남아너스빌 104동 7층701호
262,000,000원
262,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
159,820,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.3179㎡(14.91866475평)
건물면적
84.71㎡(25.624774999999996평)
₩ 청구액
51,967,561원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 편도철(채무자겸소유자) 세대 전입신고되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정262,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자편OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 교부권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 내포초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#609)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근 콘크리트지붕 23층(사용승인 2016년 1월 29일) 중 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 창호 : 하이샷시 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
보통의 위생 및 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지상 및 지하주차장 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
삼각형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2014-04-21), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-08 -30)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
119,500,000원
평균매각가
73,426,083원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.8회