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신건
🏬상가,오피스텔,근린시설
홍성지원
2025타경1148
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 1층106호
1,668,000,000원
1,668,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
417,000,000원(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
15.698㎡(4.748645평)
건물면적
68.08㎡(20.594199999999997평)
₩ 청구액
462,212,348원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
- 본 부동산에 방문하여 임차인 이병일을 만나 문의한바, 본인이 임대차계약을 하고 사용중이라함.
- 별지 첨부 상가건물임대차 내역과 같이 이병일이 임차등록되어있어 일응 임차인로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,668,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삽OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO(OOOO OOOO)
- • 압류권자예OO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자예OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자갈OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 1층106호로서, (사용승인일: 2017.08.11.) 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창문: 강화유리 및 페어글라스 창호임.
이용상태
인접호수(107호)와 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 킹콩부대찌개)로 이용 중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 8차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포장 도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
(1) #964: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. (2) #965: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
612,500,000원
평균매각가
150,050,000원
매각가율
25%
평균유찰횟수
4회