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신건
📍근린생활시설
홍성지원
2025타경1136
충청남도 서천군 마서면 송석리 551-10
228,034,600원
228,034,600원
신건
AI 예상낙찰가
91,213,840원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
258.72㎡(78.26280000000001평)
₩ 청구액
100,726,678원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 건물 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서에 석유미, 석장미가 등록되어 있어 석유미, 석장미를 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정228,034,600원
당사자 내역
- • 채권자비OOOOOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 임차인석OO
- • 임차인석OO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 마서면 송석리 소재 ""송석리 와석노인정"" 옆에 위치하며, 주위는 단독주택, 경지정리된 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1), (2) 공히 2필 1단의 사다리형, 평지로서 현황 ""주거기타""(창고 등)로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남동측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 2 ~ 3m 내외의 비포장 통행로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호(1), (2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
건물의 구조
기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서 (사용승인일: 2020.11.26) - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.
이용상태
기호(3) 1층: 부속창고 등으로 이용 중임. 2층: 근린생활시설 등으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
457,160,308원
평균매각가
179,253,320원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3회