본건은 충청남도 홍성군 은하면 대판리 소재 "대판노인회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 축사, 토지임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "축사 및 주택 건부지 등"으로 이용 중임.

본건 동측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 본건 북측으로 구거를 통해 아스콘포장 세로가 소재함.

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 지상에 제시외 ㉡창고, ㉢축사, ㉣수목(감나무)이 소재하여 각각 별도 평가하였음.

해당사항 없음.

임대관계 미상이며, 기타 별지 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 바람.

- 기호 2 : 강관구조 및 시멘트블럭조 기타(보온덮개및함석)지붕 1층 동물및식물관련시설로서, 벽체 : 하단부 콘크리트쌓기 및 방수천막, 보온덮개 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. -기호 3 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택으로서, 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

- 기호 2 : 공부상 동식물관련시설(돈사)이나, 현황 운휴 상태임. - 기호 3 : 농어가주택으로 이용 중임.

- 기호 2 : 일반적인 축사설비(급수.급이기, 전기시설 등)가 구비되어 있음. - 기호 3 : 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 구비되어 있음. * 조사시점 당시 운휴상태 및 폐문부재로 인해 각각 내부 확인 및 설비 정상작동 여부 등의 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.

본건 기호 3 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠주택 및 다용도실이 소재하여 별도 평가하였는바, 별지 의견란의 &quot;기타 참고 사항&quot; 참조 바람.

귀 제시목록상 기호 3 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 농어가주택은 1983년 사용승인 된 노후 주택으로서 동일 구조의 일반적인 건축물 내용연수를 경과하였고, 증개축 등으로 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적인 45.43㎡과 실측 면적인 약 76.50㎡가 상이한바, 채권자 측에서 제시한 채무자의 소유 및 거주 자료 등을 참고하여 건축물대장상의 면적 45.43㎡을 본건 기호 3으로 확정하고, 공부상 면적을 초과하는 31.07㎡을 제시외 ㉠으로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (증축부분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정위치를 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 표시함)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.