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유찰 2회
🌳임야
법정지상권
농지취득
홍성지원
2025타경1101
충청남도 홍성군 금마면 덕정리 525-9
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)기일 경과
561,834,000원
275,299,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
449,467,200원(인근 낙찰가율 80% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
413,962,185원
현장조사서
조사일 :
2025.07.28

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

- 본 부동산에 걸쳐 소재하고 있는 주택(금마로 315) 거주자 전갑수를 만나 문의한바, 정확한 경계 측량에 대해서는 잘 모르며 해당 건물의 집주인은 김연화이며 본인은 세입자라고 구술함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 본 부동산에 걸쳐 소재한 주택(금마로 315)에 대해서 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 전갑수 세대 전입신고되어 있음.
- 본 부동산에 걸쳐 소재한 주택(금마로 315)에 대해서 별지 첨부 등기사항전부증명서와 같이 김연화 소유로 기재되어있음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 금마면 덕정리 소재 ""내가마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임,

형태 및 이용상태

- 기호(1): 부정형의 완경사지로서 현황 ""전기타(공사중단된 토지)""로 이용 중임. - 기호(2): 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타(공사중단된 토지 등)""로 이용 중임. - 기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타(타인소유 제시외건물 소재)""로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1): 현황 본건 남측으로 기호(2) 토지와 접하는 왕복 2차선 아스팔트포장도로를 이용 중임. - 기호(2), (3): 본건 남측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02-20)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(3): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-02-20)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

- 기호(1): 공부상 지목 전이나 현황 ""전기타(공사중단된 토지)""로 이용 중임. - 기호(2): 공부상 지목 임야이나 현황 ""임야기타(공사중단된 토지 등)""로 이용 중임. - 기호(3): 공부상 지목 임야이나 현황 ""임야기타(타인소유 제시외건물 소재)""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

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