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신건
🏬근린생활시설
홍성지원
2025타경1097
충청남도 서천군 서천읍 군사리 163-10
1,079,808,680원
1,079,808,680원
신건
AI 예상낙찰가
345,538,777원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
949.44㎡(287.2056평)
₩ 청구액
517,730,714원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.24
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 현지출장시 만난 2층 현대해상(주) 직원 김경숙과 3층 성환건설(주) 직원 권선미는 본건 부동산의 2층과 3층에 각각 현대해상(주)와 성환건설(주)가 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
- 1층과 4층은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 각 출입문에 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서에 박무숙, (주)하나에너지 서천지점 및 박유성, 화합건설(주) 및 나미자, 성환건설(주) 및 박유성, 성문건설 및 박유신, 소미숙, 김경숙이 등록되어 있어 박무숙, (주)하나에너지 서천지점 및 박유성, 화합건설(주) 및 나미자, 성환건설(주) 및 박유성, 성문건설 및 박유신, 소미숙, 김경숙을 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정1,079,808,680원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인현OOO OOOO
- • 임차인성OOO OOOOO OOO
- • 임차인박OO
- • 임차인(주)OOOOO OOOOO OOO
- • 임차인화OOO(O)O OOO
- • 임차인성OOO(O)O OOO
- • 임차인소OO
- • 임차인김OO
- • 임차인현OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자볼OOOOOOOOOOOOOOO
- • 전세권자현OOOOOOOOOOO
- • 교부권자군OOOO
- • 교부권자역OOOO
- • 교부권자서OO
- • 배당요구권자볼OOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 ""서천군청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 상업업무용, 음식점, 자동차정비공장, 음식점 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서 상업업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후면 건물감정평가요항표 참조.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인 1996년 2월 7일) 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인트, 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호 구조임.
이용상태
제1,2종 근린생활시설로서 1층 : 교회 2층 : 사무실(현대해상) 3층 : 사무실(성환건설) 4층 : 사무실(성문건설)로 각각 이용중임.
설비내역
기본 위생설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물이 소재하고 있음.
공부와의 차이
1층 및 2층의 공부상 용도가 음식점이나 현황 1층 교회, 2층 사무실로 각각 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.
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