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신건
🏬근린생활시설
홍성지원
2025타경1085
충청남도 예산군 삽교읍 목리 942 내포에드가프라자3차 1층112호
909,000,000원
909,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
227,250,000원(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.6977㎡(5.05105425평)
건물면적
66.21㎡(20.028525평)
₩ 청구액
643,643,311원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
- 본 부동산 임차인 황미경에게 문의한바, 본인이 현재 임대차계약을 맺고 사용중이라함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정909,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삽OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인황OO
- • 교부권자예OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도 경찰청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하2층 ~ 지상7층 건 내 제112호로서, (사용승인일 : 2018.07.26.) 외벽: 화강석재붙임 마감 등 내벽: 인테리어, 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임
이용상태
본건은 ""근린생활시설(COMPOSE COFFEE)""로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 장방형 토지로서, ""근린생활시설 건부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 아스콘포장 대로에, 남측 및 서측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 북측으로는 보행자 전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 본건은 조사시점 현재 커피전문점(COMPOSE COFFEE)으로 이용 중임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
612,500,000원
평균매각가
150,050,000원
매각가율
25%
평균유찰횟수
4회