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유찰 1회
🏬노유자시설
홍성지원
2025타경1016
충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 4층403호
296,000,000원
207,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
35,520,000원(인근 낙찰가율 12% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬노유자시설
토지면적
32.42㎡(9.80705평)
건물면적
125.65㎡(38.009125평)
₩ 청구액
99,195,560원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.14
- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람, 상가건물임대차 내역과 같이 해당내역 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정207,200,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰296,000,000원
당사자 내역
- • 채권자괴OOOOOOO
- • 채무자오OO
- • 소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자예OO
- • 교부권자예OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 ""예산군청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설 및 각급관청 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 예산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 중 제4층 제403호로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 인테리어 등 - 창 호: 새시창호임.
이용상태
사무소(""예산군소상공인연합회"")로 이용중임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형태로 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임.
공부와의 차이
본건의 집합건축물대장상 용도는 '노유자시설(요양원)'이나 현황 사무소로 이용중인 바 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
329,925,000원
평균매각가
38,816,000원
매각가율
12%
평균유찰횟수
6회