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유찰 3회
📍근린생활시설
홍성지원
2025타경1002
충청남도 보령시 웅천읍 관당리 818-2
2,286,354,640원
784,220,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,211,767,959원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
810.52㎡(245.1823평)
₩ 청구액
207,194,729원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가의 모든 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김미미 세대가 전입되어 있어 김미미를 점유자로 등재함.
- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가의 모든 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 김미미 세대가 전입되어 있어 김미미를 점유자로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정784,220,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,120,314,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,600,448,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰2,286,354,640원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 근저당권자고OO
- • 압류권자보OO
- • 교부권자보OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 '무창포오토캠핑장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 무창포해수욕장 내 상가지대로서, 각종 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하고 있으며 제반 상업적 여건은 대체로 보통임.
교통상황
차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 평지이며 주상용 건부지임.
인접 도로상태
북서측으로 세로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(무창포해수욕장), 지구단위계획구역(무창포해수욕장), 소로3류(폭 8M 미만)(2013-12-23)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(무창포)<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-07-20)
제시목록 외의 물건
별첨 “현장사진”과 같이 지하수관정 및 목조 데크시설이 소재하며, 이를 별첨 “토지‧건물 감정평가명세표”와 같이 감정평가 하였으나 소유관계는 미상임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
건물의 구조
기호(2), (3) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 화강석 치장 및 적연와 노출쌓기 등 미감. - 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등 마감. - 창호 : 새시유리창임.
이용상태
기호(2) : 근린생활시설로서, 현재 공실상태임. 기호(3) : 근린생활시설 및 주택으로서, 현재 공실상태임.
설비내역
급배수, 위생설비, 일부에 난방설비 등을 갖추었으나 작동상태는 미상임.
부합물 및 종물
별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠∼㉣이 소재하여 이를 별첨 “토지.건물 감정평가명세표”와 같이 감정평가 하였으나 소유관계는 미상임.
공부와의 차이
기호(3) 건물의 공부상 2층 ‘일반음식점’은 현황 ‘주택구조’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
663,026,222원
평균매각가
337,999,400원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회